Рост цен на недвижимость

Эти слова Марка Твена в полной мере относятся и к недвижимости, поскольку, несмотря на то, что "недвижимость", всё-таки, "производят" - строительство недвижимости связано с выделением земли, ресурсы которой, в свою очередь, сильно ограничены, особенно в городской зоне. Этим, отчасти, объясняется то, что цены на недвижимость, как коммерческую, так и жилищный фонд (квартиры), постоянно растут, опережая рост доходов большей части населения.
Специалисты-аналитики рынка недвижимости и ипотечные брокеры делали и делают много противоречивых и спорных прогнозов относительно тенденций дальнейшего развития рынка, предсказывая как понижение так и резкий рост цен на жильё. Государственные жилищные программы в рамках проекта доступное и комфортное жилье гражданам России, такие как:

Рис 1 Динамика изменения цены квадратного метра на вторичном рынке

Не смотря на наличие объективных причин роста цен на недвижимость, есть как объективные, так и субъективные факторы, сдерживающие темпы этого роста цен. Как и любой другой рынок, рынок недвижимости регулируется балансом "спроса и предложения". Например, активность населения по покупке-продаже квартир заметно снижается в периоды новогодних праздников и летних отпусков, что видно на приведённом графике "Динамика изменения цены квадратного метра на вторичном рынке Новосибирска. Это заметно сказывается на ценах квартир, но не стоит забывать, что в эти периоды так же снижается и количество квартир, предложенных к продаже.

Кризис ипотечного рынка

С сентября 2007 года рост цен на недвижимость заметно снизился, средняя стоимость квадратного метра жилой площади упала до уровня летних цен. Это очень нетипично для жилой недвижимости - обычно осенью, после летней стагнации, цены начинают активно расти.
    Единственным объяснением такого поведения цен, может являться ипотечный кризис, разразившийся весной в США и докатившийся до нас. Многие банки, осуществлявшие свои программы ипотечного кредитования на "западное" финансирование, вынуждены были свернуть программы. Федеральное АиЖК тоже снизило квоту на выдачу ипотечных кредитов по программе государственной ипотеки.
    Количество квартир, предлагаемых к продаже, практически не уменьшилось (сравните предложения по продаже квартир в августе, сентябре и октябре). Число покупателей, из-за уменьшения объёмов ипотечного кредитования, уменьшилось. Как результат - цены на квартиры не только не увеличились, а даже упали, рынок недвижимости до сих пор находится в состоянии "лихорадки".

    На начало 2008 года миллион американцев лишились своих домов, будучи не в состоянии выплачивать кредит.